Приобретение квартиры – радостное событие. Причем будущие собственники не сразу понимают, насколько это ответственный процесс, и как много времени потребуется на поиски варианта, что будет идеально соответствовать требованиям. Именно поэтому рекомендуется планировать покупку заранее. В некоторых случаях на подбор подходящего варианта может уйти 5-6 месяцев, особенно если требований много, но бюджет сильно ограничен.
Распространенные ошибки покупателей
Главным советом большинства экспертов рынка недвижимости Украины является изучение распространенных ошибок покупателей. Если вы будете осведомлены о вероятных проблемах, то сможете приложить максимум усилий, чтобы от них избавиться.
Самые распространенные ошибки:
1. Покупка после перепланировки. Статистика показывает, что только 15% квартир, продающихся на рынке Украины после перепланировки, являются узаконенными. Все остальные варианты исправляются самостоятельно собственниками, но впоследствии в план квартир не вносится никаких изменений. Если купить такой вариант, то вы рискуете обрести проблемы, т.к. вас могут заставить не переделывать техническую документацию, а перестраивать все обратно, поскольку текущая планировка не соответствует нормам и требованиям безопасности.
2. Плохая проверка истории квартиры. На вторичном рынке основные сложности заключаются в том, что нужно проверять историю квартиры с самого первого собственника. Если какая-то сделка ранее была заключена незаконно, то все последующие будут попросту аннулированы. Соответственно, если у квартиры было много собственников, то провести тщательную проверку истории без помощи специалиста почти невозможно.
3. Покупка у собственника с психическими расстройствами. Такая схема активно используется мошенниками. Они продают недвижимость через собственника, но впоследствии объекты возвращаются, поскольку у продавцов наблюдаются проблемы с психическим здоровьем. Чтобы избежать такой неприятности, необходимо всегда требовать справки из психдиспансера, чтобы убедиться в адекватности собственника и его решений.
Чтобы выбрать квартиру в старом доме, можно воспользоваться официальными государственными сервисами. Они предоставляют полный список документов, которые потребуются для законного и юридически правильного заключения сделки. После проверки по перечню, вы сможете не сомневаться в своих действиях и правильности заключения сделки.
Договор и его особенности
Второй важный совет экспертов обычно связан с официальными документами и оформлением сделки. Чтобы заключить сделку, нужно составить и подписать договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться следующими советами:
• На государственных сайтах Украины предлагаются типовые образцы договоров. В них указываются все основные моменты, которые обязательно должны присутствовать. Ими вы сможете воспользоваться, если не планируете нанимать специалиста для юридического сопровождения сделки. Потребуется только внести некоторые изменения, соответствующие непосредственно вашей сделке;
• Точное описание расчета с продавцом. Нужно указать, каким именно способом будут передаваться деньги, какая сумма, и в какой день;
• Описание прав и интересов каждой стороны, чтобы все участники были официально защищены действующим законодательством.
Также перед покупкой лучше составить предварительный договор. В особенности важно это делать, если вносится большая предоплата. На передачу крупной суммы одной только расписки будет недостаточно, поэтому лучше подстраховаться с помощью предварительного договора.
