Оцінка комерційної нерухомості – необхідний етап, який варто реалізувати перед купівлелю будь-якого типу нерухомості, що має комерційне призначення.
Що таке оцінка комерційної площі в Україні?
Це оцінка вартості об’єкта, що приносить дохід, яка виконується стороннім професійним оцінювачем.
У той час як оцінка житлової нерухомості зазвичай проводиться з урахуванням супутніх властивостей, процес оцінки комерційної нерухомості є більш детальною перевіркою, яка враховує потенційну доходність об’єкта.
Чому важлива оцінка та аналіз комерційної нерухомості?
На додаток до гарантії того, що певна компанія чи власник не вимагатиме в покупця більше грошей, ніж коштує комерційна нерухомість, оцінка комерційної нерухомості є важливим кроком у процесі її покупки. Причини, через які комерційна нерухомість важлива:
- Підтверджує поточну ринкову вартість: оцінка комерційної нерухомості визначає поточну ринкову вартість нерухомості, дає покупцеві та кредитору уявлення про те, якою повинна бути ціна її продажу.
- Гарантує, що кредитне забезпечення правильно оцінює вартість: кредитори використовують оцінки, щоб переконатися, що вони не споживають більше грошей, ніж коштує нерухомість. Незалежна оцінка дає кредитору неупереджену оцінку майна.
- Дає уявлення про потенційний дохід від власності: процес оцінки здійснюється з урахуванням потенційного доходу від комерційної нерухомості. Незалежна оцінка може дати потенційним інвесторам достатньо чітку картину про те, чого коштує це капіталовкладення.
Стратегії і вартість оцінки комерційної нерухомості
Експерт з оцінки комерційної нерухомості враховує низку факторів і використовує не один, а комплекс методів для найбільш точного висновку.
1. Метод капіталізації доходу. Це стандартний метод оцінки. Оцінювальник розглядає показники прибутків складових об’єктів, щоб визначити, який прибуток гіпотетично може принести бізнес цьому об’єкту.
2. Затратний підхід в оцінці комерційної нерухомості оцінює, скільки буде коштувати будівництво об’єкта на поточному ринку, враховуючи ціни на землю, матеріали, робочу силу, будівництво та очікувану амортизацію.
3. Риночний підхід. Цей метод також називають методом порівняння продажів. Оцінювальник порівнює нерухомість з продажними цінами аналогічної нерухомості в цьому районі, враховуючи ринкові умови.
4. Метод мультиплікатора валової орендної плати. Подібно до ринкового підходу, цей метод порівнює валову орендну плату за аналогічну нерухомість у цьому районі, щоб отримати оціночну вартість власності. За допомогою цього методу прогнозована вартість майна ділиться на прогнозований дохід від нього.
5. Підхід, заснований на вартість одного приміщення. Багатоквартирні будинки або інша комерційна нерухомість, що здається в оренду, зазвичай використовують метод оцінки комерційної нерухомості, що визначає вартість одиниці в будівлі.
6. Підхід на основі вартості орендованого квадратного метра. Цей підхід визначає прогнозовану вартість на квадратний метр, яку орендодатори та винаймачі можуть використовувати на оренду нерухомості для її оцінки.
Оцінка комерційної нерухомості – складний і затратний процес. Але наявність грамотної експертної оцінки убезпечить вас від необдуманих і нерентабельних угод.
