Таємниця закритих магазинів

1


Архітектура – це застигла історія. Вона дозволяє кожному помацати і подивитися на життя предків, відображає минулі цінності, політичні режими та економічні реалії. Ми завжди відрізнити дореволюційний купецький будинок від хрущовки, або сталінку від лужковщины – в цьому цінність старого фонду.
Дореволюційні, як правило, добре цінуються і повноцінно живуть. З радянською забудовою ситуація інша: хрущовки вже збираються зносити, перші поверхи сталінок часто пустують, а старі кінотеатри і універмаги найчастіше ледве виживають. У чому причина?
Відповідь в економіці, а точніше у приватній власності та конкуренції. У ринковій економіці забудовник прораховує попит і підлаштовується під нього. Попит має властивість змінюватися, тому по можливості закладаються гнучкі рішення, щоб будівлі стабільно приносило прибуток. Тому в старих будинках до революції були лавки, потім комуналки, потім офіси різних відомств, а зараз апартаменти або міні-готелі – вони трансформуються під попит.
Тайна закрытых магазинов архитектура, застройка, бизнес
У радянський час економіка була плановою, попит прораховувався містобудівниками і була можливість замість 10 невеликих магазинів побудувати один великий на цілий мікрорайон. Зручно, от тільки політичний режим змінився, повернулася приватна власність і конкуренція, а ці величезні рибні та інші універмаги виявилися занадто дорогими для одного власника. Дешевше і ефективніше поставити невелику намет поруч з порожнім величезним магазином або викупити квартиру на першому поверсі під магазин.
Тайна закрытых магазинов архитектура, застройка, бизнес
Це одна з відповідей, чому старі вулиці Москви, Петербурга та інших міст більш активні та насичені життям – там збереглися невеликі приміщення, які завжди можна переробити на щось потрібне.
Тайна закрытых магазинов архитектура, застройка, бизнес
З величезними площами Тверських та інших радянських вулиць-районів теж можна працювати, але це набагато складніше і вимагає великих ресурсів. Малоймовірно, що тут коли-небудь буде достатньо аптек або невеликих продуктів – їм не потрібно стільки площ і часто немає достатніх ресурсів. Тому в Москві є монументальна Тверська з напівживим бізнесом на перших поверхах, а паралельно йде насичена життям і бізнесом Дмитрівка.
Тайна закрытых магазинов архитектура, застройка, бизнес
P. S. Площа приміщення – далеко не єдиний критерій успішного розвитку бізнесу, але про це не можна забувати.