Росіяни не купують квартири в Ізраїлі загалом, а лише в конкретних районах. Наприклад, Модіїн і Кфар-Саба дуже популярні серед ізраїльтян, але росіян ви там не зустрінете. Там ніхто не купує «дачі», тому, що там немає моря.
Море є головним «магнітом». Звичайно, є «Золотий Єрусалим», де квартири купують люди, для яких важлива релігійна складова: будь то іудейська, християнська чи навіть мусульманська.
Але переважна більшість потерпілих на холоді росіян все-таки шукають моря. Їх невелика частина купує квартири в Ейлаті, найпівденнішому місті Ізраїлі, такому «ізраїльському Сочі». Нещодавно в Ейлаті було відкрито міжнародний аеропорт, який зможе приймати великі борту і тривалі рейси. Як це вплине на ціни на нерухомість в Ейлаті — ми дізнаємося з часом.
Але звичайно, переважна більшість росіян шукає квартири в містах, які ми називаємо «тель-авівської смугою». Якщо для французів, які теж шукають приморські дачі — ця смуга починається в місті Ашдод, то для росіян вона починається на південь від Тель-Авіва в місті Рішон-Ле-Ціон. Триває вона Бат-Ямом, потім власне Тель-Авівом, а північніше Герцлией, Нетанія і Кейсарией.
visualhunt.com
Звичайно, в Тель-Авіві купують квартири тільки ті, хто можуть собі це дозволити. Попит тут помітно випереджає пропозицію. І коли наші клієнти з Монако, дивлячись на ціни на квартири на «першій лінії» в Тель-Авіві в нових будинках, впадають в невеликий культурний шок, ми їм пояснюємо, що кількість квартир на тель-авівському першої лінії, безумовно, зростає, але воно росте в математичній прогресії. А ось кількість людей, які можуть собі дозволити придбати квартири там, незалежно від того, скільки вони коштують, зростає в геометричній прогресії. Чи то за рахунок росіян, які вирішують, що можна відкрити наступну сторінку свого життя; французів, яким набридли мирні мусульманські біженці, які роз’їжджають по Ніцці на вантажівках; або ізраїльтян, які продали свій стартап за кілька сотень мільйонів доларів.
Але одним Тель-Авівом приморський Ізраїль, звичайно, не обмежується.
На південь від Тель-Авіва знаходяться два міста: Рішон-Ле-Ціон і Бат-Ям.
Рішон-Ле-Ціон — це дуже велике місто, у якого є один маленький мікрорайон, розташований біля моря, але від центру міста відокремлений, і без машини там може бути незручно.
Бат-Ям практично повністю розташований біля моря. І він є південним передмістям Тель-Авіва. Розмови про муніципальному об’єднання Тель-Авіва і Бат-Яма ведуться вже десятиліття. Рано чи пізно це, звичайно, відбудеться. І тоді квартири в Бат-Ямі стануть квартирами в Тель-Авіві. І коштуватимуть, як квартири в Тель-Авіві. Але коли це станеться — ніхто не знає.
visualhunt.com
На північ від Тель-Авіва знаходяться три важливих для вас міста: Герцлія, Нетанія і Кейсарія.
І в Герцлії, і в Кейсарії практично немає багатоповерхових будинків у приморській зоні. Тобто ці міста для тих, кому важливо мати приватний будинок. Один з наших клієнтів, коли йому запропонували подивитися квартиру, сказав мені: «Елі, у мене в Росії повний гараж квадрациклів, в Ізраїлі теж буде кілька. Ну, яка квартира?». Безумовно, є люди, яким підходять тільки приватні будинки. І Герцлія помітно дорожче, ніж Кейсарія, оскільки вона помітно ближче до Тель-Авіву. Зате в Кейсарії живе ізраїльський прем’єр-міністр останніх десятиліть Біньямін Нетаньяху.
Для тих, хто готовий задовольнитися не приватним будинком, а квартирою, і не готовий викотити бюджет, необхідний для Тель-Авіва, одним з найбільш привабливих варіантів є Нетанія. Це місто добре відомий в Росії, і якщо ви скажете своїм російським друзям: приїжджайте до мене на дачу в Нетанію, ніхто з них не спитає: вибачте, куди?
Зрештою, купівля квартири в Ізраїлі чимось схожа на побудову трикутника: однією стороною є бюджет, другий — розмір квартири, третьої — віддаленість від тель-авівського пляжу. І для того щоб побудувати трикутник, сума квадратів катетів дорівнює квадрату гіпотенузи, а довжина двох сторін повинна бути трохи більше, ніж третя. Тому якщо щось не сходиться, ми говоримо, що доведеться чимось жертвувати: або зменшувати квартиру, або віддалятися від тель-авівського пляжу, або збільшувати бюджет.
