Якщо купити квартиру необхідно вже в цьому році або для життя, то вибір повинен зупинитися на вторинному ринку нерухомості. Якщо ви зважитеся самостійно купити квартиру без посередників в новобудові, то доведеться чекати моменту вселення та, частіше набагато довше, ніж ви припускали. Купивши квартиру на вторинному ринку нерухомості можливо вселитися відразу.
Якщо інвестуєте в квартиру, шляхом участі в пайовому будівництві – готуйтеся до ризиків, пов’язаних з цим рішенням. Щоб отримати гідну вигоду при перепродажі вашої квартири, брати участь в пайовому будівництві треба на стадії котловану. Як тільки ви визначилися для чого купуєте квартиру та в який термін вкластися – переходите до другого кроку покупки квартири самостійно.
Підбір варіанту
Вибір квартири починається з виділення суми грошей з бюджету або схваленої іпотеки. Як тільки ви вирішили фінансове питання переходите до вибору району, вивчення інфраструктури, транспортної доступності та зручності проживання. Як тільки визначилися з районом, приступайте до пошуку оголошень. Тут ви зіткнетеся з оголошеннями як посередників, так та власників.
Самостійний пошук оголошень власників займає тривалий час. Хоча час пошуків можна значно скоротити якщо користуватися оголошеннями про нерухомість ось тут на DOM.RIA. Тут скориставшись перевіреними оголошеннями можна швидко знайти пропозиції від власника нерухомості. А враховуючи, що об’єкт був вивчений інспектором сайту, який провів панорамну зйомку приміщень актуальність наданої інформація на 100% відповідає реальності. DOM.RIA №1 серед сайтів, що працюють на українському ринку нерухомості.
Огляд квартир
Щоб самостійно вибрати квартиру для покупки, є де які поради фахівців у сфері вторинної нерухомості:
- Вдалий час для перегляду – денний. Хоча частіше власники в цей час на роботі та можуть не погодитися показати квартиру. Не турбуйтеся. Запитайте, в який день вони покажуть вам квартиру вдень та призначте зустріч на цей час.
- Не ходіть на перегляд одні, візьміть друзів або знайомих. Вони менш емоційні, на відміну від вас та сприймають інформацію об’єктивніше.
- Окрім огляду квартири, не забутьте подивитися під’їзд, спуститися на поверх нижче та піднятися на поверх вище, адже там теж багато цікавого.
- Знайдіть спосіб поговорити з сусідами, бабусями на лавці. Об’єктивізму це може не додати, але деяку інформацію ви почерпнете.
- Подивіться інфраструктуру району, наявність шкіл, аптек, торгових центрів та інше. Яким маршрутом вам доведеться добиратися до роботи, яка обстановка в цьому районі на дорогах в години пік.
Якщо вас влаштовує житло, будинок, двір та район – тоді це підходящий варіант і, як то кажуть – беремо! Перш ніж вносити аванс або задаток, мінімум перевірте правовстановлюючі документи на об’єкт. Це мінімальні дії при перевірці юридичної «чистоти» квартири. У день внесення передоплати, у вигляді авансу або завдатку, домовтеся з продавцем про повну вартість квартири, порядок розрахунку та визначитесь з датою виходу на реєстрацію. Продавець вручає вам в обмін на передоплату розписку про отримання грошових коштів.
Перевірка юридичної чистоти квартири
Вручивши аванс власнику, ви отримаєте копії документів на квартиру – час перевірити «історію» або юридичну «чистоту». Тут уважно! Перевіряйте достатню кількість документів та переконайтеся в їх справжності. Їх перелік можна дати однозначно, він змінюється в залежності від ситуації. Типовий список включає:
- документи-підстави, зазначені у Свідоцтві;
- свідоцтво про реєстрацію права;
- паспорт власника;
- виписка з ЕГРП про перехід права;
- довідка на продаж;
- розширена виписка з будинкової книги;
Попросіть власника отримати розширену виписку з ЕГРП, щоб простежити ланцюжок переходів права власності на куповану вами квартиру. Чим менше «білих» плям, тим краще. Іноді трапляється, що краще відмовитися купити квартиру, ніж купити та чекати появи сюрпризів, чи не чекати, але вони впадуть, як сніг на голову.
Купівля-продаж житла
Перед операцією складіть договір купівлі-продажу, в якому вкажіть порядок розрахунків з продавцем, сплатите держмито та згідно з чергою самостійно подавайте документи на реєстрацію квартири.
На завершальному етапі покупки квартири продавець звільняє вже не його житло, після отримання покупцем Свідоцтва. При цьому оформляється та підписується акт прийому-передачі. Продавець отримує повний розрахунок з банківського осередку, підтверджує це розпискою. Покупець стає на реєстраційний облік за новим місцем проживання. Якщо домовитеся, що залишаються меблі – вказуйте в акті прийому-передачі. Так само обов’язково вкажіть відсутність взаємних претензій один до одного.
Зверніть увагу на відсутність заборгованості по комунальних платіжках колишнього власника – перевірте квитанції по комуналці. Краще це робити до угоди, а ще взяти старі квитанції по «комуналці».
