будинок,житло,продаж
Існує думка, що в США будинок у поганому районі можна придбати буквально за безцінь. Розповіді про купівлю нерухомості в чорному гетто за копійки найчастіше є вигадкою, тому що навіть тут житло коштує досить дорого. Далі ми поглянемо на один типовий будиночок у далеко не самому благополучному районі, який продається за 270 000 доларів, знаходиться не в кращому вигляді і на додачу до всього має темне минуле.
Це ще один стереотип, що в неблагополучних районах дешева нерухомість. Ось район південного Сіетла.
Убогі, нефарбовані і недоглянуті будиночки. З гетто рідко з’їжджають, тому що вибратися з болота нелегко, затягує.
Втім, один з будинків на вулиці якраз пустує і виставлений на продаж. За 270 тисяч доларів. За сьогоднішнім курсом це близько 18 мільйонів рублів — пристойна московська «трійка» не на околиці.
Я прямо з порога зрозумів, де опинився. Ні, це не під’їзд російської хрущовки.
Хоча, у нас я бачив подібні ремонти.
Але цей будинок, звичайно, повний і безмежний жах. Плями на стінах, пропалені стелі, здутий пів — навряд чи ви купите подібне житло за будь-які гроші, тим більше за такі.
Цей будинок, очевидно, був кублом, лабораторією, де варили щось небезпечне: сліди навіть не намагалися замести. Скотч на підлозі один із самих вірних ознак.
Як і наглухо завешенные ганчір’ям фіранки. Відволічемося — як вам повністю червона кімната?
Хоча у «лопуха» може виникнути помилкове враження, що це була дитяча кімната для бідної родини «чорних».
Ванна кімната в кращих традиціях пітерських комуналок. Тут теж наспіх заклеювали підлоги.
Не хочу думати про те, що готували на цій кухні.
І які продукти зберігалися в цьому холодильнику.
Будинок тільки зовні здається не жилим, а так хто знає, що за мешканці виходять з нір по ночах.
Коли я спустився в підвал, стало по-справжньому моторошно. Просто не по собі. Немов відчув щось.
Не виключаю, що тут когось вбили. Як «звільнився» будинок теж невідомо, ні один ріелтор не розповість, та й сусіди замовчать, чому ділки з’їхали: ймовірно, тут побувала поліція і «зачистила» приміщення, або ті з’їхали, побоюючись «спалитися». Не виключено, оскільки в Сіетлі таких лабораторій чимало, і місцева влада просить повідомляти про підозри на подібні «метлабы».
Як розпізнати подібне? Наприклад, якщо від дому виходить сильний хімічний запах, в гості приходить багато різних людей і залишаються в будинку недовго, вікна щільно закриті ганчірками, а мешканці виходять покурити за територію ділянки. Уряд з цим бореться, поширює відомості і навіть веде спеціальний облік підпільних лабораторій.
Чому ж ця нерухомість коштує так дорого? Причому його продають навіть нижче ринку: всього 270 тисяч доларів проти 340.
Незважаючи на чорне минуле будинку і сіре сьогодення району, його може чекати цілком світле майбутнє. Сіетл постійно генерує нові робочі місця, сюди приїжджають фахівці (Microsoft, Amazon, Nokia, Boeing — не забуваємо, що компанії мають тут штаб-квартири), яким потрібно десь жити. І те, що сьогодні гетто, завтра може стати цілком благополучним районом.
Такі будинки купують не мешканці, а фахівці з реінвестування. Ціна цілком ринкова, але перепродати можна ще дорожче, якщо зробити тут ремонт і замінити абсолютно всі нутрощі. І продати щасливим господарям. Вони можуть навіть не знати, що тут колись була лабораторія з виробництва.
До речі, цей будинок був проданий і видалений з сайту всього через чотири дні після того, як я в ньому побував. Продано за повну вартість.
Один з реинвесторов, яка і організувала відвідування цього метлаба, розповіла про кумедні випадки покупки таких будинків: Є закон, за яким, якщо купуєш зареєстровану драглаб або іншу подібну власність, то все,що в ній знаходиться переходить у відповідальність покупця. Тобто якщо обладнання, небезпечні для здоров’я матеріали та ін. — повинен сам платити за утилізацію, поліція вже за це не відповідає. Є інвестори, хто спеціалізується на такого роду нерухомості. Один мужик купив пару років тому колишню лабораторію. Коли зносив стіни, знайшов у стінах сховище з $50 000. Як зразковий громадянин заявив в поліцію про знахідку. Йому сказали: купили будинок, згідно із законом — утилизуйте самі.
Звідси
