Як правильно купувати квартиру: покрокова інструкція

Купівля квартири дуже серйозна справа. Цей захід не одного дня. Що б знайти юридично чисте житло та правильно оформити покупку квартири потрібна допомога ріелтора або юриста в сфері обороту нерухомості. Але не у кожного є знайомий юрист або ріелтор, якому можна повністю довіритися в цьому питанні.

Вибір квартири

Правильний вибір квартири – запорука успішної покупки. Спочатку слід визначитися з характеристикою житла:

  • скільки кімнат у квартирі;
  • який поверх;
  • місце знаходження будинку, в якому розташоване житло;
  • характеристики самого багатоквартирного будинку;
  • наявність ремонту, обстановка та інше.

Надалі необхідно досліджувати ринок цін, щоб відсіяти підозрілі квартири та не дозволити розжитися на собі непоступливому продавцю. Для того, щоб бути в курсі актуальних цін можна подивитися місцеву газету з оголошеннями або регіональні сайти з продажу нерухомості.

Після цього слід розглядати конкретні варіанти. Бажано квартиру підбирати на власні очі. Телефоні розмови з продавцями не дадуть потрібного результату. Так само не слід сліпо довіряти ріелтору, який буде пропонувати варіанти. Кращий випадок – якщо ви знайдете потрібну квартиру через знайомих. Це скасує безліч турбот. При огляді квартири звертайте увагу на:

  • того, хто вам її показує;
  • які сусіди в під’їзді;
  • в якому стані двір будинку та під’їзд.

Якщо з вибором все вирішено, то слід перейти до перевірки квартири на юридичну чистоту.

Як самостійно перевірити квартиру перед покупкою

Це один з найвідповідальніших етапів. Щоб досконально перевірити квартиру перед покупкою ви повинні затратити достатньо сил, що у в подальшому не було проблем та неприємностей. Перед покупкою, квартиру обов’язково перевіряють на:

  • справжність та достовірність правовстановлюючих документів;
  • правомочність продавця та його правову репутацію;
  • наявність прописаних осіб;
  • домагання сторонніх осіб та судові спори;
  • обтяження та арешти;
  • борги по комунальних послугах;
  • законність планування.

Які документи перевіряти

У продавця повинні бути на руках документи правового та технічного характеру, а саме:

  • свідоцтво про право власності або виписка з Держреєстру;
  • договір на квартиру;
  • свідоцтво про спадщину;
  • кадастровий паспорт;
  • технічний паспорт.

У разі, якщо право власності засновано на рішенні суду, до придбання такої квартири слід ставитися з особливою обережністю. Адже таке рішення може бути оскаржене та квартира буде повернена попередньому власникові. А ось чи повернуть вам гроші?

Укладення попереднього договору, передача авансу, завдатку

Не завжди вдається в один день оформити документи або зібрати необхідну суму на квартиру. Тому, щоб продавець за цей час не отримав більш вигідну пропозицію про покупку та не відмовився від угоди з вами, необхідно юридично зафіксувати домовленості. Для цього можна на вибір сторін:

  • укласти попередній договір про покупку квартири;
  • передати аванс;
  • передати задаток.

Всі зазначені дії необхідно оформити письмово та бажано при свідках. Та все ж найефективнішим способом прив’язати до себе продавця є укладення договору про завдаток.

Як правильно оформити покупку квартири

Коли квартира перевірена, можна дати свою згоду на укладення угоди та готуватися до її реєстрації. Зазвичай ця процедура складається з наступних кроків:

  • укладання попереднього договору, видача авансу або завдатку;
  • підготовка всіх документів до реєстрації;
  • здача документів реєстратору та розрахунки за квартиру;
  • отримання виписки з Держреєстру та документів на житло.

Де засвідчується договір

Купівлю-продаж засвідчує будь-який нотаріус, який діє в регіоні, на території якого знаходиться квартира що продається. Бажано звертатися до нотаріальної контори, розташованої в тому ж населеному пункті де квартира. Навіть якщо нотаріальне посвідчення згідно із законом не обов’язково, все одно краще вдатися до послуг нотаріуса.