Купівля квартири дуже серйозна справа. Цей захід не одного дня. Що б знайти юридично чисте житло та правильно оформити покупку квартири потрібна допомога ріелтора або юриста в сфері обороту нерухомості. Але не у кожного є знайомий юрист або ріелтор, якому можна повністю довіритися в цьому питанні.
Вибір квартири
Правильний вибір квартири – запорука успішної покупки. Спочатку слід визначитися з характеристикою житла:
- скільки кімнат у квартирі;
- який поверх;
- місце знаходження будинку, в якому розташоване житло;
- характеристики самого багатоквартирного будинку;
- наявність ремонту, обстановка та інше.
Надалі необхідно досліджувати ринок цін, щоб відсіяти підозрілі квартири та не дозволити розжитися на собі непоступливому продавцю. Для того, щоб бути в курсі актуальних цін можна подивитися місцеву газету з оголошеннями або регіональні сайти з продажу нерухомості.
Після цього слід розглядати конкретні варіанти. Бажано квартиру підбирати на власні очі. Телефоні розмови з продавцями не дадуть потрібного результату. Так само не слід сліпо довіряти ріелтору, який буде пропонувати варіанти. Кращий випадок – якщо ви знайдете потрібну квартиру через знайомих. Це скасує безліч турбот. При огляді квартири звертайте увагу на:
- того, хто вам її показує;
- які сусіди в під’їзді;
- в якому стані двір будинку та під’їзд.
Якщо з вибором все вирішено, то слід перейти до перевірки квартири на юридичну чистоту.
Як самостійно перевірити квартиру перед покупкою
Це один з найвідповідальніших етапів. Щоб досконально перевірити квартиру перед покупкою ви повинні затратити достатньо сил, що у в подальшому не було проблем та неприємностей. Перед покупкою, квартиру обов’язково перевіряють на:
- справжність та достовірність правовстановлюючих документів;
- правомочність продавця та його правову репутацію;
- наявність прописаних осіб;
- домагання сторонніх осіб та судові спори;
- обтяження та арешти;
- борги по комунальних послугах;
- законність планування.
Які документи перевіряти
У продавця повинні бути на руках документи правового та технічного характеру, а саме:
- свідоцтво про право власності або виписка з Держреєстру;
- договір на квартиру;
- свідоцтво про спадщину;
- кадастровий паспорт;
- технічний паспорт.
У разі, якщо право власності засновано на рішенні суду, до придбання такої квартири слід ставитися з особливою обережністю. Адже таке рішення може бути оскаржене та квартира буде повернена попередньому власникові. А ось чи повернуть вам гроші?
Укладення попереднього договору, передача авансу, завдатку
Не завжди вдається в один день оформити документи або зібрати необхідну суму на квартиру. Тому, щоб продавець за цей час не отримав більш вигідну пропозицію про покупку та не відмовився від угоди з вами, необхідно юридично зафіксувати домовленості. Для цього можна на вибір сторін:
- укласти попередній договір про покупку квартири;
- передати аванс;
- передати задаток.
Всі зазначені дії необхідно оформити письмово та бажано при свідках. Та все ж найефективнішим способом прив’язати до себе продавця є укладення договору про завдаток.
Як правильно оформити покупку квартири
Коли квартира перевірена, можна дати свою згоду на укладення угоди та готуватися до її реєстрації. Зазвичай ця процедура складається з наступних кроків:
- укладання попереднього договору, видача авансу або завдатку;
- підготовка всіх документів до реєстрації;
- здача документів реєстратору та розрахунки за квартиру;
- отримання виписки з Держреєстру та документів на житло.
Де засвідчується договір
Купівлю-продаж засвідчує будь-який нотаріус, який діє в регіоні, на території якого знаходиться квартира що продається. Бажано звертатися до нотаріальної контори, розташованої в тому ж населеному пункті де квартира. Навіть якщо нотаріальне посвідчення згідно із законом не обов’язково, все одно краще вдатися до послуг нотаріуса.
