Як грамотна зняти квартиру та уникнути неадекватних господарів

Сьогодні оголошення про оренду нерухомості часто містять недостовірну інформацію. Замість косметичного ремонту потріскані стіни, власник часто приходить задля перевірки або вимагає звільнити квартиру. Не зовсім освіченому орендарю буває складно виявити в оголошенні, що співпраця з орендодавцем обіцяє вагомі проблеми в майбутньому. Щоб зрозуміти, як безпечно винаймати житлоплощу, потрібно своєчасно з’ясувати істотні моменти. Чисте житло, привітний власник та приваблива орендна ставка – не привід терміново вселятися та передавати завдаток за два місяці.

Оцінка оголошення

Всі оголошення від ріелторів можна поділити на декілька видів: короткі тексти або довгі розповіді про переваги житла. Оголошення від господарів більш вмістові, та не містять багато ​​реклами. Безліч знаків оклику, заголовні буки та безграмотність – важливий привід що вказує на проблеми з неврівноваженим власником житла. Оголошення адекватних орендодавців відрізняє конкретна інформація та спокійний тон.

Корисні поради

Щоб не тільки дізнатися, як правильно орендувати квартиру на тривалий термін, але не помилитися, знайти кращий варіант з наявних, корисно врахувати кілька порад. В тому числі:

  • Час. Краще проводити огляд якомога пізніше, щоб за вами не було черги. Це дозволить все ретельно розглянути та не упустити важливі моменти.
  • Двері. Якщо вони ненадійні, то відразу з’ясуєте, можна поставити нові в залік оренди. В іншому випадку вас можуть обікрасти. Установка двері – хороша інвестиція в житло, від якої розумна людина не відмовиться.
  • Сантехніка. Заміна несправних кранів, що протікають унітазів та батареї, обшарпаних ванн, підводка води до пральної машинки коштує грошей та часу. Уточніть у власників, бажають вони самі виправити ситуацію або погодяться знизити ціну з урахуванням ваших майбутніх витрат.
  • Подивіться стан підлоги, вікон.
  • Перевірте, наявність всієї побутової техніки, щоб не довелося купувати її потім своїм коштом або ремонтувати.
  • Переконайтеся, що на балконі, антресолях немає речей.

Бесіда з господарем

У першій розмові з власником житла необхідно відразу поставити всі питання. Бажано скласти їх список заздалегідь, щоб нічого не упустити, в нього можна включити:

  • чи є в планах продаж квартири або дизайнерський ремонт;
  • чи планується в майбутньому передача житла родичам та як скоро це може статися;
  • порядок розрахунку за оренду.

Договір найму

Підписання договору дозволяє убезпечити себе від несподіваних та малоприємних сюрпризів. Наймач має право розірвати договір. Для цього необхідно за 3 місяці попередити господаря. Слово «найм» застосовується в угодах з житловими приміщеннями, де наймачем є фізична особа. На побутовому рівні його часто замінюють словом «оренда». Підписання документа, передача грошей та ключів не гарантують спокійне життя. Іноді виникають проблеми, їх причина:

  • Квартира є власністю інших людей, а в ролі господаря виступив шахрай. Справжні власники виселяють мешканців.
  • Житло ділиться в судовому порядку. Законні господарі можуть в будь-який момент вигнати наймачів.
  • Власники не повертають депозит, мотивуючи це уявним пошкодженням майна. Довести зворотне в суді складно, якщо до договору не прикладайте докладний опис залишених предметів обстановки та фотографії квартири.
  • Житло здав один з подружжя, не запитавши згоди у другого. Договір в цьому випадку недійсний. Розпоряджатися спільним майном можуть тільки подружжя.
  • У представника закінчився термін довіреності або є тільки право на показ приміщення. Повноваженнями на підписання договорів він не володіє.

Якщо договір укладається за дорученням, необхідно переконатися, що в ньому представнику даються повноваження на розпорядження житлом та термін його дії. Без цього документа навіть близькі родичі не можуть здати житло.