Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое в Украине

Для ведения собственного бизнеса во многих случаях необходим офис. Однако стоимость коммерческой недвижимости, а также ее аренда, достаточно дорогостоящи и не по карману начинающим предпринимателям. В этой связи повышается актуальность вопросов о переводе помещения жилого назначения в нежилое.

Общая характеристика жилого и нежилого фондов

Термин «жилой фонд» нашел свое легальное закрепление в Жилищном кодексе Украины. Согласно данному кодифицированному акту сюда относятся жилые дома и помещения, располагающиеся в других строениях, предназначение которых состоит в проживании граждан. Сюда входят также служебные помещения и общежития. Жилыми не являются объекты, которые используются для организации торговли, представления бытовых услуг, а также эксплуатируемые в иных целях, не связанных с промышленностью.
Что касается нежилого помещения, то общепринятого определения не сформулировано. Единственное, на что обращается внимание, так это запрещается предоставлять помещения, расположенные в жилых домах для промышленных нужд. Исходя из этого, к нежилой недвижимости можно отнести любые объекты, которые по своим характеристикам не входят в жилой фонд.
Более детально о данных объектах представлено в государственных строительных нормах. В соответствии с данным документом жилое помещение должно обязательно быть отапливаемым и располагаться в наземном этаже. При этом проживать в нем можно в течение всего года. Кроме того, оно должно отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.
Нежилое помещение может располагаться в жилом доме. При этом оно не должно относиться к жилищному фонду. В соответствии с действующими нормами на цокольном, первом и втором этажах можно размещать следующие объекты:
• помещения административного назначения;
• магазины розничной торговли;
• объекты общепита;
• организации бытового обслуживания и др.
При этом они должны удовлетворять требованиям по площади и количеству посетителей.
Если вы находитесь в поиске коммерческой недвижимости, то обязательно посетите украинский сайт продажи и аренды недвижимости дом рио. Здесь представлено множество различных объявлений от собственников и застройщиков. Вы сможете найти подходящий вариант в Киеве, Харькове и других городах Украины.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Жилищный кодекс Украины предусматривает, что жилые дома и помещения, которые не пригодны для жизни, можно переоборудовать для их эксплуатации в иных целях. Признание таких объектов непригодными принимается на основании обследования его общего состояния. Цель такого обследования состоит в выявлении нарушений и установлении соответствия санитарно-техническим требованиям.
Обследование проводится не реже 1 раза в 5 лет. При этом во внимание принимается не только состояние самого обследуемого объекта, но и фундамент, подвальное помещение, крыша, стены и элементы фасадов, стыковые соединения, лифты, инженерное оборудование и др.
Ответственными за данную работу выступают работники жилищно-эксплуатационных организаций с привлечением общественности. При необходимости могут привлекаться специалисты проектных, научно-исследовательских организаций, а также представители санитарно-эпидемиологической службы.
По результатам проведенной работы принимается одно из следующих решений:
• полностью удовлетворяет предъявляемым требованиям;
• соответствует только части требований и нуждается в проведении соответствующих работ;
• полностью не соответствует требованиям и устранить недостатки не представляется возможным.
При этом составляются акты обследования, техпаспорт объекта, заключения, без которых невозможно осуществить перевод из жилого помещения в нежилое.