Покупка готового дома освобождает будущего домовладельца от массы проблем. Не придется тратить время на возведение здания. Кроме того, можно изначально найти дом, у которого нет никаких проблем и он не нуждается ни в каких инвестициях. На вторичном рынке таких предложений сотни, а поэтому всегда есть возможность сэкономить.
Выбор готового загородного дома подчиняется некоторым базовым правилам:
• Коттедж должен находиться в собственности одного человека. В другом случае разрешения на продажу должны быть у всех собственников. Эта информация проверяется в первую очередь. Нередко низкая цена объясняется именно юридическими проволочками.
• Дом должен находиться в безопасной местности. Касается это главным образом паводков. Некоторые коттеджи, которые располагаются на живописном побережье рек, весной попросту затапливаются по первый этаж. Проживать в таком доме круглый год не получится, а плесень и насекомые быстрого ведут жителей из себя.
• Дом должен иметь комфортную транспортную доступность. В противном случае домовладелец в период непогоды может стать заложником собственной крепости, выбраться из которой не получится.
На какие моменты обратить внимание в первую очередь?
Если спектр предложений ограничивается только вариантами с максимально заниженными ценами, то всегда есть риск прогадать. Продавцы постараются скрыть явные недостатки дома. Связаны они могут быть как с внутренними деталями, так и с внешними факторами.
Первый тревожный звонок – это высокий фундамент. Понятно, что делается это не просто так и не ради дизайна. С помощью этого фундамента дом защищается от воды, которая может стоять весной на протяжении нескольких недель.
Следующий аспект – дороги. Покупать дом лучше весной или осенью, когда ситуация на пересечённой местности максимально приближена к экстремальной. Некоторые из транспортных сообщений попросту превращаются в грязевую гущу, преодолеть которую трудно даже на своих двоих.
Еще один нюанс – это инженерная система. Дом может выглядеть стильным, целым и комфортным, но на деле не быть таковым. Без качественного газопровода, электричества, водопровода и канализации обеспечить домашний уют не удастся.
За счет чего можно сбить ценник?
Наценка складывается из многих факторов. Переплатить за хорошее состояние инженерной системы и основных несущих конструкций стоит. Однако за некоторые атрибуты переплачивать нет никакого смысла.
К таковым в частности относятся различные дополнительные постройки. Беседка, баня, а также какая-то дизайнерская конструкция могут новому владельцу ничем не пригодится.
Правда, за эти опции покупатель переплатит тройную надбавку
В той же бане может быть масса проблем. Наверняка это старое прогнившее помещение, которое не дает никаких плюсов при эксплуатации или вовсе становится небезопасным объектом на приусадебной территории. Это же можно сказать о различных декоративных беседках и террасе.
Дизайнерская отделка может быть сделана, чтобы скрыть дефекты на фасаде. Таким способом продавцы скрывают плесень, главный враг загородных коттеджей. Плесень синего и чёрного цвета вывести уже невозможно и, более того, образование чрезвычайно опасно для человека.
Чтобы хорошо поторговаться и приобрести дом своей мечты за минимальные деньги, нужно вооружиться другими объявлениями. В каждом городе на один коттедж можно найти несколько похожих по более комфортной цене. Это поможет не только получить аргументы в пользу торга, но и возможность найти наиболее лучший вариант.
