Основные моменты аренды квартиры посуточно


Снятие жилья на несколько суток проходит гораздо сложнее, чем аренда на несколько месяцев. При долгосрочных соглашениях, как правило, подробно обговаривается каждый пункт договора. Благодаря этому гораздо проще найти точки соприкосновения и исключить будущие конфликты и проблемы.

Кто занимается операциями с недвижимостью?

В Украине аренда посуточно доступна от следующих сторон:

  • Агентство недвижимости. Крупные компании содержат на балансе сразу несколько квартир. Другие выступают посредниками и помогают домовладельцу найти компетентных арендаторов.
  • Управляющие организации. Такие предложения встречаются реже. Плюс в том, что управляющая компания не торгуется и предлагает цену ниже средней на рынке.
  • Непосредственный владелец. Это собственник, который работает напрямую с арендатором. Сделки реализуются либо по договору, либо на устной основе.

Как подобрать жилье по фотографии?

Большинство снимает квартиру в другом городе или рассчитывает на срочную сделку. В таком случае приходится ориентироваться исключительно на фото и описание. На сайте DOM.RIA можно изучить подробный фотоотчет, поэтому аренда посуточно в Луганской области пройдет без эксцессов.

Оценить нужно следующее:

  • Качество фотографии. Лучше, если это обычное фото без обработки. Смысла в редактирование снимков для улучшения внешнего вид ветхой квартиры нет.
  • Количество. Чем больше фотографий представлено в описании, тем лучше. Важно изучить состояние санузла – самой проблемной части жилой площадки.
  • Идентичные фото и копии. Снимки можно загрузить на компьютер и прогнать по Яндекс.Картинки. Если обнаружатся аналогичные фото из других объявлений, значит, работает перекупщик, а не настоящий домовладелец.

При посуточной аренде договор заключается на месте. Если дается предоплата, важно указать, что квартира должна полностью соответствовать фото, представленным на снимках. Если такое правило не соблюдается, можно взыскать компенсацию через суд.

Что должен содержать договор аренды?

Оформление договора – обязательное условие безопасной сделки. Когда квартира снимается на несколько часов, можно обойтись без этой формальности. Однако если речь идет о сроке в несколько дней или недель, документ защищает как покупателя, так и продавца.

Формат предполагает следующие условия:

  • Данные сотрудничающих сторон. Это паспортная информация, а также юридические адреса.
  • Параметры квартиры. Фиксируется адрес, информация об арендуемой жилой площадке.
  • Время заселения. Лучше указать точное время до минут. Благодаря этому можно избежать любых эксцессов и не потерять зря несколько часов.
  • Условия оплаты. Аренда может предполагать фиксированную сумму или дополнительную оплату коммунальных услуг за период обслуживания. В том числе уточняются правила передачи денежных средств.

Как разобраться в ценах?

Редко домовладельцы выставляют цены согласно рыночным показателям. Многие хотят получить стоимость, удобную для себя. Не всегда ценник соответствует преимуществам квартир.

Эксперты берут в расчет район и близость к метро или другим транспортным магистралям. Предсказуемо, что чем ближе к центральным улицам и активным транспортным артериям, тем стоимость выше.

Далее учитывается количество комнат, качество ремонта, характеристики мебели, оборудования и общего интерьера. При посуточной аренде не всегда рентабельно переплачивать за стеклопакеты, дорогостоящие стиральные машины и эксклюзивную мебель. Такая квартира даже на периферии может стоить дорого.

Нельзя забывать о разной ситуации в регионах. В одном городе трехкомнатная квартира может сдаваться по цене однокомнатной, а в другом и студия может обойтись в значительную сумму.