В Мариуполе вторичка в отличие от других регионов и городов развита лучше. Это объясняется тем, что в городе представлено всего лишь несколько десятков новостроек. Это катастрофически мало, если сравнивать с другими региональными центрами.
Для покупателей такая ситуация благоприятна. На вторичке можно найти квартиру по доступной цене. Несмотря на то, что спрос на эти объекты недвижимости растет, цены все равно продолжают падать.
Покупка квартиры в Мариуполе на вторичке актуальна для тех, кто хочет приобрести для себя площадку на долгие годы вперёд. Речь идёт о том, что тут можно найти не только дешёвые однокомнатные, но и аналогичные четырёхкомнатные. Это оптимальный вариант для всей семьи.
Что учесть при выборе дома в Мариуполе?
При выборе квартиры нужно ориентироваться на характеристики жилого комплекса. Речь идёт о следующем:
• Микрорайон. Большинство районов относится к промышленной зоне. Этого нельзя сказать о периферии, где можно найти квартиру в пригороде и таким образом оказаться в самой настоящей зелёной зоне. Эти варианты считаются наиболее перспективными.
• Дата постройки. Вторичка не обязательно означает работу с домами, которые в возрасте превышают 40-50 лет. С большой долей вероятности это могут быть жилые комплексы, которые были построены только 20 или даже 15 лет назад.
• Состояние дома и общие проблемы. В эту категорию входят конфликтные соседи, плохое благоустройство приусадебной площадки, фундаментальные дефекты инженерной системы. Поэтому первое, что стоит сделать, это обратиться в коммунальную компанию и собрать все необходимое документы.
Аргументы в пользу покупки квартиры на вторичном рынке
Жилье в новостройках кажется приоритетным. Это дома нового класса с просторными санузлом и кухней. На вторичке покупатель освобождает себя от некоторых дополнительных рисков:
• Не придётся проводить дорогостоящий ремонт. На отделку всех помещений уйдёт огромная сумма. В старых домах можно найти четырёхкомнатные с полной евроотделкой, стеклопакетами и даже утепленной лоджией.
• Не придётся мириться с соседями алкоголиками или конфликтными пенсионерами. На вторичке можно выбрать дом, в котором живут адекватные люди, предварительно познакомиться со всеми и узнать каждого. Это лучший вариант для тех, кто хочет жить в согласии с другими на протяжении долгих лет.
• Не придётся делать дорогостоящую шумоизоляцию. В новых домах в многокомнатных квартирах изоляцию придётся делать как в своей квартире, так и у соседей. Иначе добиться ликвидации посторонних звуков не получится.
Вторичку можно рассмотреть как один из вариантов инвестиций. Можно приобрести квартиру двух или трёхкомнатного типа, а в последующем зарабатывать на сдаче её в аренду. Благодаря этому можно беспроблемно окупить первую ипотеку, улучшить свою кредитную историю и получить дополнительный источник дохода, чтобы в дальнейшем взять ипотеку уже на новостройку.
В Мариуполе в статус б/у попадают, в том числе дома малоэтажной группы. Это таунхаусы, трёх и пятиэтажные здания бизнес-категории. Эти сооружения возводились ещё в начале девяностых, но по своим характеристикам не уступают даже новостройкам.
Получить дополнительную скидку можно за счёт торга. Если грамотно выстроить свою стратегию на переговорах, можно убедить продавца в том, что тот предлагает чересчур высокий ценник для б/у жилья. Многие, кто продает квартиры годами, соглашаются, что другого выхода нет и значительно снижают стоимость своего предложения.
